Строительство        07 мая 2019        50         0

Новостройки в Московской области – как дела в Железнодорожном?

Если задаться целью просмотреть предложения от застройщиков в подмосковном регионе, то можно обнаружить удивительные тренды. В целом они очень схожи с общемосковскими направлениями, но и имеют свои особенности.

Их схожесть проявляется, прежде всего, в ярко выраженной зональности, которую можно также можно разделить по нескольким показателям:

  • Престижность
  • Экологичность
  • Транспортная составляющая

Вот, например, критерий престижности новостройки в Московской области — это выражение в стоимостном порядке зоны новостроя в особых исторических локациях (точная параллель со столицей). Оно срабатывает, когда в выбранном месте поблизости находится реальный значимый историко-культурный объект – дворец, усадьба, парк, пруды и т.д. Или место имеет некоторый культурный «шлейф», возможно даже мифический.

К слову, вот город Железнодорожный – у него есть своя такая легенда. Рассказывают, что именно тут на путях магистрали бросилась под поезд Анна Каренина.

По параметру экологичности этот же регион тоже интересен, здесь есть хвойный лес и свои роскошные пруды.

Да и с транспортом, разумеется, отсутствуют сложности. Да, это электрички, в основном, и наземные виды – автобус, маршрутка. Но ввиду новопостроенных станций метро — расстояние до ближайшей из них существенно сократилось.

Конечно, эти три показателя не являются основными, когда анализируются новостройки в Железнодорожном, в принципе. Но их «фоновое» значение этим не умаляется.

Инфраструктура же города существенно развилась за последние десятилетия, в прошлом она была «заточена» под значительно меньшее число горожан, к тому же, в основном, ездивших на работу в столицу.

Если говорить о непосредственном жилом фонде этого района МО, то в нем, как и во всех остальных подмосковных городках, преобладают еще советские сооружения – средней этажности, панель и даже хрущевки.

Сегодня же новые высотки существенно «разбавляют» это соотношение, устремляя городок вверх. Принцип застройки тут, в целом, почти столичный. Это поквартальные жилые комплексы разного типа, среди которых большая часть – это комфорт и эконом классы.

Однако удивительный тренд здесь – это, конечно же, цена.

Так, в здешних ЖК можно найти большой разброс цен. Например:

  • На комфорт класс – это 1,7 млн. руб. и 4,4 млн. руб.
  • На эконом класс – это 1,5 млн. руб. и 4.2 млн. руб.

А вот тут как раз и проявляется влияние той самой зональности на стоимость метража. Мы видим, что наиболее дорогим он становится в ЖК, которые ближе к метро, либо расположены неподалеку от лесопарковых участков.

Благодарим гипермаркет недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *