Одна из новых, но стремительно набирающих популярность тенденций отечественного рынка коммерческой недвижимости, — строительство многофункциональных комплексов, которые включают в себя площади с различным предназначением, в том числе: отели, офисы, складские помещения, торговые точки, развлекательные и спортивные объекты, апартаменты, парикмахерские и многие другие объекты.
Востребованность mix-used комплексов обусловлена их многочисленными достоинствами:
- удобство для потребителей, которым предоставляется возможность в пределах одного здания реализовать множество различных задач;
- экономия, которая заключается в эффективном использовании земельных ресурсов и получении более значительной прибыли от помещений;
- минимизация рисков за счет диверсификации — распределения инвестиций между различными видами деятельности и объектами. В случае, если один из сегментов окажется нерентабельным, остальные стабилизируют финансовую ситуацию посредством получения более высокой прибыли;
- возможность расширить или перепрофилировать формат первоначальных площадей со смещением в тот или иной сегмент.
- синергия, суть которой состоит в гармоничном сочетании различных функций и целевых назначений. Так, например, офисный сотрудник, пришедший в многофункциональный центр на работу, с удовольствием потратит свои деньги в магазинах, расположенных там же. И арендаторы, и девелоперы получат больше прибыли, если функции mix-used комплекса гармонично сочетаются с единой концепцией объекта;
Наряду с перечисленными преимуществами у многофункциональных комплексов есть также и некоторые недостатки:
- большие затраты на эксплуатацию комплекса, которые объясняются сложностью инженерных систем и отраслевой спецификой функционирования каждого из объектов, находящихся на территории МФК;
- сложность управления, обусловленная значительными различиями в технологии управления объектами, входящими в состав mix-used комплекса;
- трудности, возникающие на этапе проектирования и разработки единой концепции, которые вызваны необходимостью учитывать одновременно требования к различным объектам недвижимости и не забывать при этом об их инженерном и пространственном разделении;
- проблемы, обусловленные продвижением объекта и его правильным позиционированием;
- длительный период окупаемости и наличие большого количества этапов в процессе реализации проекта;
- значительный объем финансовых вложений и более длительный период, который необходим для окончательного запуска многофункционального комплекса;
- жесткие требования к организации логистики и разделению целевых потоков каждого из сегментов.
Как видно из проведенного сравнения, МФК имеют множество преимуществ, но сложности, которые возникают в процессе проектирования, строительства и запуска в эксплуатацию, уравновешивают эти достоинства. Профессиональный подход к каждому этапу позволит извлечь из проекта максимальную прибыль и создать пространство, подходящее для успешного коммерческой деятельности.
